Hizmetlerimiz
Perakende Hizmetleri
Cadde Kiralama
Alışveriş caddelerinde ihtiyaçlarınıza uygun gayrimenkuller sunar, kiralama süreçlerinizi yönetiriz.
Kapsamlı bir pazar araştırması yürütür, alışveriş caddelerindeki tüketici davranışlarını, ayak trafiği yoğunluğunu ve gayrimenkul özelliklerini göz önünde bulundurarak sizin için en doğru alternatifleri belirleriz. Büyüme stratejileriniz ve hedeflediğiniz tüketici profili doğrultusunda, markanızı, en uygun noktalarda konumlandırmanızı sağlayacak çözümleri sunarız.
Alışveriş Merkezi Kiralama
Alışveriş merkezlerinde, “doğru marka kurgusu” içerisinde markanızı konumlandırırız. Markanız için hedef noktalarda yeterli fiziksel koşullara ve yüksek görünürlüğe sahip en uygun seçenekleri belirleriz.
Kiralama sürecinde alışveriş merkezi yönetimleri veya yatırımcılarıyla doğrudan görüşür, sürdürülebilir bir iş modeli oluşturmanızı sağlayacak çözümler üretiriz. Müzakere süreçlerinizi eksiksiz yönetir, kira anlaşmalarınızı en hızlı şekilde sonuçlandırırız.
Kontrat Müzakeresi ve Yenilemeleri
Kiralanacak yeni bir mağazanın kontrat müzakerelerini Kiracı adına yürütür Taraflar için sürdürülebilir şartlara sahip bir kontrat içeriği oluştururuz. Benzer şekilde, yürürlükteki kira kontratlarının, değişen pazar koşullarına uygun şekilde yenilenmesi süreçlerine destek sağlarız. Kira değerlerinin güncellenmesinde gerek Kiracının gerekse de Mülk Sahibi’nin haklarını gözetiriz. Bu sayede Kiracı ve Mülk Sahibi arasında uzun soluklu bir ticari ilişkinin kurulmasına katkıda bulunuruz.
Pazar ve Rekabet Analizi
Markanızın stratejilerine uygun adımlar atmanız için hedeflediğiniz lokasyonlardaki mevcut finansal koşulları inceleriz. Rakiplerinize ait satış performansı, ürün yelpazesi ve fiziksel koşullar gibi verileri titizlikle araştırırız. Bu değişkenler doğrultusunda sağlıklı bir planlama yapabilmeniz için size kapsamlı bir rapor hazırlayarak sunarız.
Pazara Giriş Stratejileri
Markanızın, pazardaki hedef tüketici kitlesine ulaşabileceği noktalarda konumlanması son derece önemlidir. Bunun için de doğru kurgulanmış bir büyüme stratejisine ihtiyacınız vardır. Biz, markanız için en doğru stratejiyi oluşturmanıza yardımcı oluruz.
Kiralama aşamasına geçmeden önce markanızın pazardaki algısını, görünürlüğünü ve bilinirliğini yükseltecek lokasyonları tespit eder, hedeflediğiniz satış performanslarına ulaşabileceğiniz potansiyel noktaları analiz ederiz. Bunları derecelendirerek öncelik sırasını belirler ve sizlere sunarız.
İş Ortağı / Bayi Araştırması
Pazara yeni giren veya pazarda büyümek isteyen markanız için deneyim sahibi yerel operatörlere ulaşabilmenizi sağlarız. Operatör arayışınız süresince doğru bir değerlendirmede bulunmanızı sağlayacak pazar verilerini temin ederiz. Markanız ile iş ortağınız arasında sağlıklı bir iş birliği kurulmasına destek olur, sizin için sürdürülebilir bir iş modeli geliştiririz.
Büyüme Stratejisi Oluşturma
Pazara yeni giren markanızın tanınmasını ya da pazarda var olan markanızın yeni bir konsept veya konumlandırmayla tekrar sahneye çıkmasını istiyorsanız, sizin için en doğru stratejiyi belirlemek üzere buradayız.
Markanızın sağlam adımlarla büyümesi için müşterilerinizle buluşacağınız noktaların doğru belirlenmesi oldukça önemlidir. Bunu göz önünde bulundurarak, uzman ekibimizle kapsamlı bir pazar araştırması yaparız. Sizin için en uygun şehir, cadde ve alışveriş merkezlerini belirleriz. Hedeflenen lokasyonlarla ilgili kapsamlı performans ve rakip analizleri yapar, markanız için uygun kiralama stratejileri geliştiririz.
Mağaza Portföyü Değerlemesi
Sürekli değişen pazar koşullarına bağlı olarak, gayrimenkullerin kira ve varlık değerlerinde artışlar veya azalmalar olabilir. Benzer şekilde, perakende mağazalarının ciro performansları da değişen pazar koşullarından olumlu ya da olumsuz yönde etkilenebilir.
Böyle dönemlerde markalar, mevcut kira kontratlarını sürdürülebilir kılmak ya da farklı tasarruflarda bulunmak üzere mağaza portföylerini değerlemek isteyebilirler.
Pazar bilgimiz ve işlem bazlı tecrübemiz sayesinde müşterilerimizin mağaza portföylerini değerler, yürürlükteki kira kontratlarını güncel pazar koşullarında yeniden yorumlarız. Elde ettiğimiz sonuçları pazar verileriyle desteklediğimiz raporlar hazırlayıp bunları müşterilerimize sunarız.
AVM Hizmetleri
Konsept Geliştirme ve Fonksiyonel Planlama
Birikimimiz ve uzmanlığımızla işinizi henüz proje aşamasındayken ele alırız. Geliştirilecek alışveriş merkezi projenizi, en yüksek kapasiteye ve en verimli kullanıma sahip olacak şekilde planlar, doğru bir finansal model ve mimari kurguyla hayata geçiririz.
Alanlarında uzman yerli ve yabancı çözüm ortaklarımızla birlikte uluslararası alandaki güncel perakende trendlerini, marka performanslarını ve değişen tüketici davranışlarını somut örnekler üzerinden inceleriz. Güncel ve yenilikçi mimari tasarımları göz önünde bulundurarak projeniz için en uygun konsepti geliştiririz.
Marka Karması Belirleme
Global ve yerel pazardaki güncel perakende trendlerini ve marka performanslarını inceler, projenizi sürdürülebilir ve yaşanabilir kılacak doğru marka karmasını oluştururuz.
Hedeflenen tüketici profiline uygun markaları bir araya getireceğimiz bir planlama yapar, markaların satış performanslarını maksizime edecek sürdürülebilir bir yapıyı kurgularız.
Kira Getiri Analizi ve Fizibilite Oluşturma
Mevcut pazar koşulları doğrultusunda mikro ve makro ölçekli finansal modeller üretiriz. Sürdürülebilir bir kira geliri kurgusu için ihtiyacınız olan alternatif senaryoları geliştiririz.
Pazardaki potansiyel riskler ve fırsatlar çerçevesinde etkin bir rekabet analizi yapar, tespitlerimiz doğrultusunda projenizin varlık değerini maksimize edecek stratejileri uygulamaya koyarız.
Kiralama
Projenizi rakiplerinden ayrıştıracak ve eşsiz bir deneyim merkezine dönüştürecek marka kurgusunu oluştururuz.
Belirlenen konsept ve öngörülen marka karmasıyla geliştirilecek projenizde farklı tipteki mağazalar için uygun kiracıları tespit ederiz.
Tüm kiracılarınızla olan müzakere ve kontrat süreçlerini eksiksiz yönetiriz. Pazardaki rekabetçi kira koşullarında, projenizin varlık değerini maksimize edecek sürdürülebilir kira anlaşmalarını hayata geçiririz.
Yeniden Kiralama
Faaliyette olan alışveriş merkezinizde, potansiyel yeni kiracılar için bekleme listesi oluştururuz. Yeni markaların projenize kazandırılması için gerekli olan mimari kurgu ve finansal düzenlemelere yönelik alternatif çözümler üretir, bunların uygulanma süreçlerini yönetiriz.
Nitelikli Yeme & İçme ve Eğlence Alanları Kurgulama
Geleneksel alışveriş merkezleri, yerlerini, tüketicilerin sosyalleştikleri; eğlendikleri ve aynı zamanda farklı deneyimleri bir arada yaşayabildikleri yeni nesil temalı merkezlere bırakıyor. Bu dönüşüm ve gelişim sürecinde, tüketicinin beklentilerini karşılayacak yenilikçi mimari konseptleri tasarlarız. Tasarladığımız mimari konseptlere uygun içerikleri oluşturur ve yönetiriz.
Ziyaretçilerinizin keyifli bir ortamda güzel yemekler yiyebilecekleri, gıda alışverişi yapabilecekleri ve aynı zamanda sosyalleşebilecekleri nitelikli mekânlar yaratırız.
Ticarileştirme (Kiosk Tasarım, Reklam ve Kiralama Stratejileri)
Kiosk Tasarımı ve Kiralama:
Ortak alanlarda, alışveriş merkezinin mimari dokusuyla uyumlu ek ticari birimler tasarlarız. Atıl alanları bu sayede düzenli gelir getiren verimli ticari noktalara dönüştürür ve projenizde marka çeşitliliğini artırırız.
Reklam Alanları ve Kiralama:
Projenize gelir getirecek alternatif ticari uygulamaları hayata geçiririz. Mağaza ve kiosk kiralamaları dışında, alışveriş merkezi içerisindeki farklı noktalarda reklam alanları yaratırız.
Alışveriş merkezindeki mevcut kiracılarınıza veya farklı firmalara bu noktalara özel dijital içerikler ürettiririz. Bu alanlar için kısa ve uzun dönemli anlaşmalar yapar, gelir arttırıcı özel projelere imza atarız.
Cadde Kiralama Hizmetleri
Mal Sahibi Temsilciliği
Mülkünüzün sürdürülebilir kira modelleri ve doğru kontrat şartlarıyla en uygun kiracıya kiralanmasına aracılık ederiz. Bunun için ihtiyacınız olan özel çözümleri üretir, mülkünüzün varlık değerini maksimize edecek anlaşmaları hayata geçiririz.
Kiracıya Uygun Perakende Alanları Planlama
Günümüz perakende dünyasında tüketici davranışları hızla değişiyor. Markalar ise, bu hızlı değişime ayak uydurmak için farklı alışveriş deneyimleri yaşatacak mekânlar yaratmaya yöneliyorlar. Bu da farklı fiziksel ve kurgusal ihtiyaçları beraberinde getiriyor.
Biz de bu ihtiyaçlara cevap verir, mülk sahipleri ve kiracı adaylarıyla birlikte çalışırız. Tamamen kiracının konseptine ve operasyonel ihtiyaçlarına uygun özel tasarım binalar yaratırız.
Pazarlama ve Kiralama Stratejileri
Engin deneyimimiz ve güçlü bağlantılarımız sayesinde, mülk sahiplerine ve kiracılara doğru pazar verileriyle desteklenen en uygun çözümleri sunarız. Pazarlama faaliyetlerini pazardaki marka ihtiyaçları ve beklentilerini dikkate alarak kurgular, sonuç odaklı etkin bir stratejiyle hareket ederiz. Alternatif finansal modeller ve mimari tasarımlar geliştirerek kiracı adaylarına azami ölçüde fayda sağlayacakları perakende mağazaları kurgularız. Bütün bu faaliyetlerin neticesinde mülk için en uygun kiracıyı tespit eder, tarafların yüksek kazançlı anlaşmalar yapmalarına yardımcı oluruz.
Hukuki ve Ticari Şartların Müzakeresi
Mülk sahipleri ve kiracılar arasında geliştirdiğimiz iş modelinin hukukî altyapısını, hukuk danışmanlarımızla birlikte çalışarak hazırlarız. Kontrat sürecini baştan sona yönetir; tarafların karşılıklı menfaatlerine uygun, sürdürülebilir şartlarda kira kontratları imzalamalarına yardımcı oluruz.
Tekliflerinin Finansal Analizleri
Sürdürülebilir bir kiralama modelinin hayata geçirilmesi için mülk sahipleri ve kiracı adayları arasındaki teklif süreçlerini yönetiriz. Uzun vadede gerek gayrimenkulün değerini muhafaza edecek gerekse de Kiracı’ nın operasyonel faaliyetini sürekli kılacak doğru bir finansal modelin hayata geçirilmesini sağlarız.
Mimari ve Fonksiyonel Planlama
Projenize mimari tasarım aşamasında dahil olur, geliştirme safhalarının tümünü yönetiriz. Gayrimenkulünüzün operasyonel işlevselliğini ve ticari verimliliğini artıracak en etkin tasarımın hayata geçmesini sağlarız.
Operasyonel ve Ticari İyileştirme
Mülkünüzün kira gelirlerini en yüksek seviyeye çıkarabileceğiniz alternatif finansal modelleri çalışırız. Doğru ve sürdürülebilir kurguda kira anlaşmalarının yapılmasına aracılık ederiz.
Lokasyon ve Kira Geliri Analizleri
Var olan veya geliştirmek istediğiniz gayrimenkulünüzün bulunduğu lokasyondaki pazar koşullarını inceleriz. Kısa ve uzun dönem kira getirilerinin finansal analizlerini yaparız.
Sermaye Piyasaları
Alışveriş Caddeleri Yatırım Danışmanlığı
Sektördeki birikimimizle yatırımcılarımıza, önde gelen alışveriş caddelerinde gerek geliştirme yoluyla katma değer yaratabilecekleri gerekse de hali hazırda doğru finansal modelle kurgulanmış kontratlara sahip kira getirili mülkler sunarız.
Bu mülklerle ilgili rekabet ve nakit akışı analizleri yaparız. Yatırımcılarımızın maksimum gelir elde edebilecekleri alternatif kira senaryolarını oluşturur ve bunları uygulamaya koyarız.
Alışveriş Merkezi Yatırım Danışmanlığı
Faaliyette olan bir alışveriş merkezinin mülk sahibi adına satış sürecini veya alıcı adına satın alım sürecini yönetiriz. Bunun için gerekli olan finansal analiz ve pazar araştırması çalışmalarını yaparız.
Alışveriş merkezlerinin mevcut kira gelirlerini, markaların güncel cirolarını inceler, gelecekteki potansiyel kira gelirleri ve cirolarla ilgili öngörüde bulunuruz. Kapsamlı bir nakit akışı ve rekabet analizi çalışması yürüterek gayrimenkulün gerçek varlık ve işletme değerlerine ulaşırız.
Elde ettiğimiz sonuçlar ve hazırladığımız raporlar çerçevesinde, temsil ettiğimiz mülk sahipleri ve yatırımcılar için alım satım stratejileri oluşturur; bunları müşterilerimiz adına uygulamaya koyarız.
Danışmanlık Hizmetleri
Pazar Araştırması ve Analizi
Pazara yeni giriş yapacak markanızın pazarda doğru bir biçimde konumlandırılması ve sağlıklı bir yapıda büyümesi için ihtiyaç duyduğunuz güncel pazar bilgilerini sağlarız.
Ülkedeki genel ekonomik görünümden perakende sektörüne ait verilere; caddelerdeki ve alışveriş merkezlerindeki kira/ciro performanslarından rakip marka performanslarına kadar ihtiyaç duyduğunuz tüm bilgileri içeren kapsamlı raporlar hazırlarız.
Bu raporlar doğrultusunda markanız için alternatif büyüme stratejileri oluşturur ve mağaza açılışlarınız için hedef lokasyonları belirleriz.
Değer Takdiri ve Uzman Görüşü
Markanızın faaliyet gösterdiği caddelerde ve alışveriş merkezlerinde, mağazalarınıza ait mevcut kira bedellerini pazardaki güncel rayiç değerleri dikkate alarak inceleriz. Bunların pazar şartları doğrultusunda muhafaza veya revize edilmesi yönünde tavsiyelerde bulunuruz. Elde ettiğimiz sonuçları size rapor halinde sunarız.
Değerleme
Şirketlerin sahip oldukları gayrimenkul portföyleri için değerleme çalışması yaparız. Portföy içerisinde ticari mülklerin yıllık varlık değerlerindeki değişimi analiz ederiz. Bunun için, mülklerin mevcut kira gelirlerini inceleriz. Kiraların, mevcut pazar koşulları doğrultusunda arttırılması veya azaltılması yönünde önerilerde bulunuruz. Yaptığımız kapsamlı çalışmaları rapor halinde müşterilerimize sunarız.
En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi
Geliştirilmesi düşünülen bir arsanın bulunduğu bölgedeki sosyo-ekonomik çevre koşullarını araştırırız. Somut örneklerle desteklenen kapsamlı bir rekabet analizi yapar, en verimli kullanım şekli için yatırımcıya veya mülk sahibine önerilerde bulunuruz.
Mevcut Durum İncelemesi
Faal durumdaki alışveriş merkezi projenizin fiziksel ve finansal koşullarını inceleriz. Daha verimli ve yüksek kapasiteli bir işletme yapısının oluşturulması için tespitlerde bulunuruz. Elde ettiğimiz sonuçları analiz ederiz. Bu sayede müşterilerimize, mimari ve finansal iyileştirmeler için alternatif çözümler üretiriz.
Birleşme ve Satın Alıma Yönelik Gayrimenkul Portföy Analizi
Şirket birleşmeleri veya özel sermaye fonlarının marka satın alım süreçlerine yönelik olarak; markaların mevcut mağaza portföylerinin ciro/kira analizlerini yaparız. Ayrıca bu markaların sahibi oldukları ve gelir elde ettikleri gayrimenkulleri varsa bunların kira gelirlerini inceleriz. Yapmış olduğumuz analizler neticesinde, gayrimenkullerin finansal koşullarının pazar şartlarına uyumlu hale getirilmesi için öneriler sunarız, bunların barındırdıkları riskleri veya avantajları ayrıca yorumlarız.
Satışa veya yatırıma konu olan markanın, pazarda sahip olduğu büyüme potansiyeline yönelik tespitlerde bulunur, marka için en uygun hedef bölgeleri belirleriz. Yatırımcıları doğru bir büyüme stratejisi çerçevesinde yönlendiririz.
Mimarı Tasarım ve Uygulama Hizmetleri
Mimari Proje & Tasarım
Marka kimliğinize uygun, operasyonel ihtiyaçlarınıza cevap veren mağaza konseptleri tasarlar, hızlı ve uygun maliyetli mimari çözümler üretiriz. Güncel trendler doğrultusunda, Hazır Giyim’den Yeme&İçme’ye, görselliği ve işlevselliği ön planda olan nitelikli perakende alanları kurgular, yüksek ticari verimlilik sağlayan tasarımları hayata geçiririz.
Mimari Uygulama
Markanızın sahip olduğu global ölçekteki mağaza konseptlerinizin yerel pazardaki mağazalarınıza uygulanmasında bütçe planlamasından, doğru malzeme teminine, satın alım organizasyonunun yapılmasından, şantiye yönetimine ve kamu kurumları nezdindeki yasal süreçlerin takibine kadar olan tüm aşamaları deneyimli uzman ekiplerimiz ve çözüm ortaklarımızla baştan sona yönetiriz.
Proje Yönetimi
Mimari uygulama işlerinizde, yüklenici / alt yüklenici ihalelerini yapar, seçim sonrası işi üstlenen firmayı takip ederiz. Bu çerçevede, inşaat ve şantiye süreçlerini, projede çalışanları koordine eder, proje süresi boyunca yürütülen imalatların mevcut tasarım, teknik şartname ve önceden belirlenmiş standartlara uygun bir şekilde tamamlanması için kalite kontrol denetimini yaparız. Tüm bu süreçleri düzenli şekilde müşterilerimize raporlarız.
